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如何查詢預售許可證 海南瓊中房子，瓊中買房前你對房子了解多少？瓊中買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊中買房到底紙不紙呢？

可以在樓盤的售樓處實地查看商品房預售許可證。也可以在瓊中房子所在地的住房保障和海南房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤的項目名稱，然后進行查詢即可。

預售許可證是允許瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府瓊中縣房地產(chǎn)行政管理部門下發(fā)。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

瓊中縣房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。海南購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗瓊中縣房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合相應條件，包括開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；取得土地使用權證書和使用土地批準文件；持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；已通過竣工驗收等。

1.在查看商品房預售許可證的時候，瓊中買房人應該注意到《商品房預售許可證》是分為正本和副本的，通過正本上的內容可以了解到開發(fā)商的名稱、樓盤項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期。

2.而副本上的內容主要是描述了樓盤各個樓號的建筑名稱、醉高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質等等。

3.還有備注欄中都會注明預售資金的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號、土地和在建工程的抵押情況、回遷房源信息、保障性住房信息等等。

(4)按照國家規(guī)定，在房屋沒有建好之前，若需要出售房屋的話，那么都需要辦理商品房預售許可證，開發(fā)商會將有關資料送到國家的國土局進行申請，得到批準以后才可以提前出售期房。也就是說出售現(xiàn)房不需要辦理商品房預售許可證。

1.開發(fā)商必須擁有有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、瓊中縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書、土地使用權證書、使用土地批準文件等證件和材料。

2.開發(fā)商擁有建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證，樓盤已經(jīng)通過竣工驗收。

3.樓盤擁有供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的使用條件，至于其他配套基礎設施和公共設施應該都已經(jīng)具備交付使用的條件或者是已經(jīng)確定了進度和交付日期。

4.樓盤的物業(yè)管理方案已經(jīng)落實清楚了。購買現(xiàn)房的優(yōu)勢就是可以清楚地了解房屋的實際情況，還可以盡快取得房屋的瓊中縣房地產(chǎn)權利證書等。

海南購房。。。海南瓊中買房優(yōu)勢：瓊中境內域位于熱帶海洋季風區(qū)北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環(huán)抱，有獨特的山區(qū)氣候特點。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對醉高溫度38℃。年平均日照時間1600～2000小時，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。

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