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住房容積率是什么意思 海南房價，瓊中不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

住宅容積率，知是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就道越舒服。

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米，在計抄算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

瓊中縣買房優勢：海南樓盤，瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態環境優良，小區的綠化率達到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區。

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