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物業(yè)維修基金有什么用 瓊中購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊中買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房等。

物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門(mén)用于特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金一類，即它是專門(mén)用于對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保紙?jiān)黾埬康亩D(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。也有人將它稱為“海南房子養(yǎng)老金”。

物業(yè)維修基金，官方的概念是“瓊中縣購(gòu)房后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門(mén)款項(xiàng)”。就這個(gè)概念來(lái)說(shuō)，讓大家一頭霧水的是“共用部位、共用設(shè)施”是什么。

共用部位：房屋的主體、基礎(chǔ)，如梁板柱、屋面防水、外墻保溫，室內(nèi)的如一樓門(mén)廳、電梯間、樓梯等。

共用設(shè)施設(shè)備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

1、申請(qǐng)人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他使用人)在業(yè)委會(huì)或居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下，選聘施工單位(超過(guò)五萬(wàn)元經(jīng)招投標(biāo)選聘施工單位)現(xiàn)場(chǎng)勘察，制定維修方案、預(yù)算書(shū)，并進(jìn)行公示。

2、申請(qǐng)人組織涉及業(yè)主三分之二以上的書(shū)面簽名確認(rèn)。

3、申請(qǐng)人將申請(qǐng)、維修方案、承諾書(shū)、預(yù)算書(shū)、修前照片、公示照片、業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)蓋章的申請(qǐng)表、施工合同等材料拍照上傳到淄博市智慧物業(yè)綜合信息平臺(tái)(維修資金網(wǎng)上受理系統(tǒng))。我局受理維修申請(qǐng)，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批、錄入分?jǐn)傁到y(tǒng)、通知維修等工作。

4、申請(qǐng)人組織施工并組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收。

5、申請(qǐng)人將決算書(shū)、維修中、后照片、驗(yàn)收表等材料提交網(wǎng)上系統(tǒng)，我局審核資料、回訪后出具維修資金撥付公示。

6、申請(qǐng)人對(duì)撥付公示進(jìn)行公示，施工單位出具發(fā)票。將整套材料寄送至行政許可科受理窗口，資金由網(wǎng)上銀行直接撥付。

瓊中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中是海南生態(tài)核心區(qū)，具有“海南之心 、三江之源、森林王國(guó)、綠橙之鄉(xiāng)、黎苗家園”的美稱，有五指山、黎母山、吊羅山、鸚歌嶺等國(guó)家級(jí)、省級(jí)林區(qū)、保護(hù)區(qū)，瓊中綠橙是海南省第一個(gè)地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。，瓊中縣樓盤(pán)

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