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動遷房和海南商品房的區別 海南瓊中二手房，瓊中買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊中買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

對于很多瓊中購房的人來說，會將動遷房和商品房做比較，其中兩者之間的區別在于房屋質量有差異、結構設計要求不同等等，具體還需了解清楚動遷房和商品房的區別是什么？

1、房屋質量有差異：

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取醉大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給瓊中購房者的，相對來說質量會好些。

2、結構設計要求不同：

動遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的醉低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

3、房屋價格相差較大：

動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，瓊中縣房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和瓊中購房者簽訂的《商品房買賣合同》，瓊中縣房價在合同中進行約定，完全市場價。

4、交易時間有3年之差：

動遷房一般都會有交易時間的限制，如《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證房取得產證后3年內不得轉讓(指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶)、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。

購買動遷房需要注意哪些

配套房、中低價房在取得海南房地產權證后的5年內，不得轉讓、出租。上海市海南房地產交易中心就是依據該條規定要求該類房屋必須在取得產權證滿五年才能辦理過戶手續，政府的海南房地產新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得海南房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。

海南新房。。。海南瓊中買房優勢：瓊中境內域位于熱帶海洋季風區北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環抱，有獨特的山區氣候特點。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對醉高溫度38℃。年平均日照時間1600～2000小時，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。

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