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房屋確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系 海南瓊中縣房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房屋確權(quán)主要是指障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)，同時也是瓊中房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓的供法定依據(jù)，這些內(nèi)容在房屋所有權(quán)上都有明確規(guī)定，而海南房產(chǎn)證則包含房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，這兩者之間屬于包含于被包含的關(guān)系，海南房產(chǎn)證通常包含了房屋確權(quán)。

因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)和國土證，現(xiàn)在國家頒布的《海南房產(chǎn)證》，是原來《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》合二為一的，變成了現(xiàn)在《瓊中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證》，與原來相比，醉主要的區(qū)別是瓊中房地產(chǎn)證同時記載土地文件和房屋文件是對土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記，而你確權(quán)不就是確的土地使用權(quán)嗎，嚴(yán)格來講，確權(quán)是確給集體所有權(quán)，而集體再把土地分配的你這個集體組織的成員。

1、房屋確權(quán)確定房屋面積：

房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在瓊中縣購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂瓊中縣購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是海南房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋確權(quán)維護(hù)瓊中縣購房者的利益：

為了防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照海南房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、房屋確權(quán)證抵押貸款：

房屋確權(quán)完成之后，政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。

瓊中樓盤排行

1、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號，醫(yī)院配套有縣人民醫(yī)院；

2、陽江雅苑養(yǎng)生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養(yǎng)生城位于陽江雅苑養(yǎng)生城，開發(fā)商是瓊中海福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，周邊餐飲有添福城 (280米)佳魚餐館 (490米)海東漁村 (405米)。

4、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場東北，物業(yè)公司是海南二十一度假連鎖有限公司。

5、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于地恒美麗春天，開發(fā)商是海南地恒實(shí)業(yè)touzi有限公司。

6、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，

7、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮(zhèn)萬泉路（原營紅路），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)水潮巷5號(海南省)。

9、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國家AAAA級風(fēng)景區(qū)），

10、半山和園： 均價7100元/㎡，位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)。

瓊中年平均溫度20~23℃，瓊中的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊中養(yǎng)老配套日益完善，瓊中房價將一路高漲。瓊中買房還是要早買。

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