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商業貸款轉公積金貸款利息怎么算 海南瓊中購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊中買房。

商業貸款轉公積金貸款后，按照公積金貸款利息計算，利息不再是商業貸款的利息。目前5年以上的商業貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業貸款轉為公積金貸款，可以節省不少利息。

目前公積金貸款5年以上基準年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準年利率4.90%計算低了1.65%。

1、個人海南買房。

如果個人海南買房，商業貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元。

如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。

相比較，使用公積金貸款的話，瓊中購房總成本節省6.28萬元，月供減少262元。

2、夫妻瓊中購房。

如果是夫妻瓊中購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元。

同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。

“商轉公”后，瓊中購房成本節省約10.47萬元，月供少了436元。

1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的房屋產權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續。

3、借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。

6、個人商業貸款已經連續還款1年以上。

7、個人公積金已經連續繳納滿1年以上。

8、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規、合法的住宅開發項目。

9、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。

瓊中買房優勢：瓊中境內域位于熱帶海洋季風區北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環抱，有獨特的山區氣候特點。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對醉高溫度38℃。年平均日照時間1600～2000小時，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。，海南瓊中房地產

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