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瓊中縣房屋預售應具備哪些條件 瓊中房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊中有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊中房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發商是否具備“五證”，即瓊中縣房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護瓊中購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，瓊中購房人極有可能得不到海南房產。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了瓊中購房人醉基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有瓊中購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和瓊中購房人解除合同的權利兩個層次。

5、仔細了解開發商的按揭政策。

瓊中購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款瓊中購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

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