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租房到期合同要收回嗎 海南瓊中縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊中買房要掌握些簡單的瓊中房產(chǎn)知識，瓊中房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

不要。房屋租賃合同到期后，中介作為租賃方有權(quán)收回房屋，但租賃合同應(yīng)由各方留存，中介是無權(quán)收回的。以上海為例，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第十四條：房屋的租賃期限由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。

1、房屋租賃如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

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