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三限房和商品房的區別 海南房產信息網，越來越多內地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

三限房和商品房的區別在于含義不同，三限房的意思就是限瓊中房價、限轉讓、限對象。其中，限瓊中房價指的是瓊中縣房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格，這樣有利于穩定價格，有助于市場平穩發展，不至于引起恐慌。

而商品房是指海南房地產開發企業(含外資企業)轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上，各種商品的瓊中縣房子不受政府政策限制，包括新商品房、瓊中縣二手房買賣(股票)等。

1、鑒別商品房廣告的真偽：

很多人海南買房都是從廣告中獲得的，而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在海南買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真偽的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進海南購房合同中，避免日后開發商反悔。

2、了解所海南購房屋是否已經驗收合格：

如所海南購房屋屬于期房，那么在海南購房時要注意該房屋是否已經驗收合同，比如在交房時要開發商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。

3、注意房屋面積：

購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積，所海南購房屋面積在交房后沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積紙的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在海南購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發商手續是否齊全：

在購買商品房，要注意開發商的手續是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發商沒有這兩個證，那么該房就不能購買。因為開發商手續不全的話，在日后的交易中會受阻，這對海南買房者來說就沒有保障。

瓊中樓盤排行

1、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路，生活配套有三月三廣場，中國移動海南公司瓊中分公司。。

2、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，

3、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)。

4、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，物業公司是瓊中至誠物業。

5、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號，綠化率36.52%。

6、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），物業公司是海南大祥物業管理有限公司。

7、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路），周邊餐飲有好再來食店436米田園老鴨店795米佳魚餐館1.3公里。

8、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區，生活配套有烏石集貿市場 郵政儲蓄銀行 中國銀行業 中國農業銀行。

9、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，容積率2.68。

10、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁，容積率2.0。

瓊中生紙潛力：瓊中房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，瓊中房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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