買房威信：18089828470

開發(fā)商7折甩賣傳遞兩大信號，瓊中縣購房者要清醒 瓊中縣新房，瓊中因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

上半年的金三銀四以慘淡結(jié)尾收場后，一轉(zhuǎn)眼，傳統(tǒng)意義上的金九銀十已經(jīng)到了。原本以為根據(jù)現(xiàn)在的市場行情，這兩個(gè)月也翻不出什么大風(fēng)大浪，但是昨晚許老板在自己營銷大會上的一番話，估計(jì)很多人要把持不住了！

有消息報(bào)道，許家印在會上表示自家的全國樓盤將全線7折，而且像總部和地區(qū)公司的部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)還可以在公開優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，擁有額外96折的簽批權(quán)限，再算上一些其他不沖突的優(yōu)惠政策，這次可謂是下了血本，年初75折的優(yōu)惠根本比不上。

如此誘人的降價(jià)幅度對瓊中縣購房者來說真的非常心動，這和原來不用打折全款都買不到瓊中房子的境況相比，好太多了，但是大家有沒有發(fā)現(xiàn)，近幾年尤其是今年我們聽到醉多的就是降價(jià)賣房，不管瓊中縣新房還是瓊中二手房，能給到瓊中縣購房者的優(yōu)惠力度都很大，降價(jià)已經(jīng)成為市場普遍情況，所以瓊中縣購房者作為主導(dǎo)方，做出海南買房選擇的時(shí)候一定要了解清楚樓市和開發(fā)商的真實(shí)情況。

像此次許老板的7折甩賣，相信在整個(gè)市場環(huán)境里一定并非個(gè)例，后續(xù)其他房企應(yīng)該也會有動作，他們這么做的原因無外乎在給瓊中縣購房者傳遞三個(gè)信號。

瓊中縣購房者原來是根“草”，現(xiàn)在是個(gè)“寶”！

樓市醉明顯的一個(gè)變化就是瓊中縣購房者的地位提升了，拿瓊中二手房買賣為例，之前看中一套瓊中房子，根本沒有一點(diǎn)討價(jià)還價(jià)余地，稍微有點(diǎn)遲疑就會被別人訂走，尤其是地段好點(diǎn)的，每天都有好多人看房，總之就是，你不買還有大把人等著買，瓊中房子不愁賣，瓊中縣新房更是如此，徹夜排隊(duì)拿號的大有人在，每次開售都是日光，但現(xiàn)在市場和原來就一樣了。一位讀者留言表示自己家瓊中房子都掛出去大半年了，咨詢的人很少，更別提來看房了，就算價(jià)格可談都沒人來。

其實(shí)這種情況可以預(yù)見，大家想下，現(xiàn)在市場還剩多少瓊中縣購房需求？有錢人應(yīng)該早早就買完房了，一些能湊足首付的相信也上車了，而那些touzi客怎么可能放過之前瓊中房價(jià)上升的好時(shí)期，還有拆二代，手里瓊中房子都不少，所以前期瓊中縣購房需求已經(jīng)被過度消耗。到了現(xiàn)在，在住房不炒的施壓下，touzi需求無法入場，再有一些被瓊中房價(jià)“阻攔”的，剩下的瓊中縣購房需求還能有多少？

再加上需要面對眾多開發(fā)企業(yè)和數(shù)不過來的待售項(xiàng)目樓盤，想要吸引被剩余下的“寶”，醉簡單的方式辦法就是降價(jià)。

“三條紅線”就在眼前

上個(gè)月末相關(guān)部門在北京召開了重點(diǎn)瓊中縣房地產(chǎn)企業(yè)座談會，然后很多開發(fā)企業(yè)們就不開心，因?yàn)槿龡l紅線明明白白的列出來了，包括房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、房企的凈負(fù)債率不得大于100%、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。而以之前開發(fā)企業(yè)大手大腳的作為來看不踩線真的太難了，譬如按照許老板公司2019年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，三條紅線都踩上了，所以本次降價(jià)促銷的主要目的也是為了快速回款降低負(fù)債指標(biāo)。預(yù)計(jì)后續(xù)踩線明顯的房企將要持續(xù)跟進(jìn)。

加之，從房企端來看，今年上半年大部分房企僅完成計(jì)劃的40%，下半年企業(yè)會加速去化回籠資金，此外，近期房企座談會表示要監(jiān)管房企的財(cái)務(wù)指標(biāo)，房企在金九銀十期間會有降價(jià)促銷的動作吸引瓊中縣購房者入市從而加快回款。

越是這個(gè)時(shí)候，瓊中縣購房者越要理性，保持清醒，一定要看好降價(jià)的條件，防范虛假降價(jià)的做法，不盲目入市。

瓊中樓盤推薦

1、陽江雅苑養(yǎng)生城： 均價(jià)3988元/㎡，陽江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽江農(nóng)場場部(海南省瓊中縣)，容積率1.99。

2、金手指·白鷺湖： 均價(jià)7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于金手指·白鷺湖，開發(fā)商是海南臺利旅業(yè)有限公司。

3、珉華百花苑： 均價(jià)3996元/㎡，位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)水潮巷5號(海南省)。

4、半山和園： 均價(jià)7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)，容積率1.51。

5、大美·山雨墅： 均價(jià)20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國家AAAA級風(fēng)景區(qū)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、鼎泰水晶綠島： 均價(jià)8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，容積率2.0。

7、陽光紫荊花園： 均價(jià)9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮(zhèn)萬泉路（原營紅路），物業(yè)公司是暫無。

8、富氧山莊： 均價(jià)6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號，物業(yè)公司是。

9、金木棉山莊： 均價(jià)4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，容積率1.95。

10、地恒美麗春天： 均價(jià)10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場別墅區(qū)旁，樓盤賣點(diǎn)，小區(qū)依山傍水，農(nóng)墾烏石醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行、農(nóng)村信用社銀行、農(nóng)貿(mào)市場、超市等生活配套齊全，交通通暢便捷。。

小編分析：擁有一套瓊中的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi瓊中是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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