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容積率對居住有什么影響 海南瓊中房產網，瓊中買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊中購房誤區里。

1、決定人口密度：容積率高意味著小區內建的瓊中房子比較多，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。

2、影響綠化率：容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。

3、內部規劃問題：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

4、安防問題。由于居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。不同的房屋類型容積率標準不同。

1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

3、0.8～1.2，如果該小區全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

瓊中買房優勢：瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態環境優良，小區的綠化率達到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區。，瓊中房產信息網

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