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瓊中縣購房組合貸款申請條件有什么 海南房產信息網，瓊中的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、瓊中縣購房組合貸款的申貸人需要有合法有效的身份證明。

2、要滿足住房公積金的繳存條件，一般需要連續繳納一年以上。

3、申貸人征信良好，有穩定經濟收入，有按時還款能力。

4、有合法有效的瓊中縣購房合同或協議。

5、申貸人有用于支付瓊中縣購房首付款的自籌金。

6、有貸款機構認可的擔保。

7、申貸人符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。

8、申貸人同意貸款機構規定的其他條件。

組合貸款提前還款，一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請：

1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;

2、初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續;

3、兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶;在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

1、手續繁瑣

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，并完成抵押登記后才能發放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

2、手續費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

借款人申請組合貸款后，商業貸款的部分會在央行個人征信系統中留檔，假設瓊中縣購房者想再次瓊中買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款瓊中買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款瓊中買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。

3、置業升級受“牽連”

組合貸的弊端在于借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。

海南房地產。。。海南瓊中買房優勢：瓊中縣位于海南的中部地區，生態環境好。一般買房的朋友都是有點怕太過于潮濕。其實，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時節才有可能潮濕。

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