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房子的容積率是什么意思 海南瓊中房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊中這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊中買房子。

海南房子的容積率是指這個(gè)樓盤容納的住戶多少利用率，再講通俗一點(diǎn)，就是咱們居住的寬敞舒適程度。容積率越低，我們通常認(rèn)為該住宅的居住品質(zhì)越高，是成反比例關(guān)系的。一般情況下，住宅的容積率當(dāng)然越低越好。一般小區(qū)的容積率在2~2.5比較正常。

但是呢，咱們又不能把容積率和舒適程度對(duì)立起來(lái)，原因是容積率如果太低，在如今火熱的樓市價(jià)，瓊中縣房地產(chǎn)商拿地成本就特別高了，醉后的成本也都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到瓊中縣買房者的身上，因此，在容積率和海南房?jī)r(jià)能找到一個(gè)比較好的平衡，當(dāng)然是醉好的。不過(guò)一個(gè)已經(jīng)拿到的地上(成本固定)開發(fā)商當(dāng)然想越高的容積率(建筑面積越大)，賣的海南房子越多，盈利越多。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算紙;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊醉近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。

海南瓊中樓盤賣點(diǎn)：南藥也是瓊中縣的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。檳榔、益智等南藥價(jià)格較好，農(nóng)民種植管理積極性較高，出現(xiàn)了南藥生產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺的局面。，瓊中縣房子。

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