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高層樓房公攤面積怎么計(jì)算 海南瓊中二手房，瓊中城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊中買房。

高層樓房公攤面積=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。高層樓房公攤系數(shù)一般在15%-25%之間，通常18層以下板式住宅公攤面積約占瓊中購(gòu)房面積的13%-15%;30層以上的住宅公攤面積通常都占瓊中購(gòu)房面積的25%。

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由瓊中購(gòu)房者買單。

計(jì)算方法：用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

1、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

1、瓊中購(gòu)房成本小：

如果瓊中購(gòu)房者在瓊中買房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么瓊中購(gòu)房者的瓊中購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在瓊中購(gòu)房者瓊中買房的時(shí)候，去購(gòu)買公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、居住舒適度低：

有不少的人在瓊中買房的時(shí)候都會(huì)追求居住的舒適度，而如果大家購(gòu)買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家瓊中買房的時(shí)候不是說公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)的，所以在大家瓊中買房的時(shí)候也不要太過追求低公攤率。

海南瓊中房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊中買房?jī)?yōu)勢(shì)：百花嶺主峰海拔1100米，百花瀑布的源頭則在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米，是全國(guó)落差醉大的瀑布之一。

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