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房產(chǎn)開發(fā)商的五證三書 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊中過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

五證即為《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。二書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。海南房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。合起來即為3書。

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無效：

銷售的瓊中縣房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的瓊中縣房子即使瓊中買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這瓊中縣房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商醉終辦不齊五證，瓊中買房人就不可能得到瓊中縣房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給瓊中買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會先和瓊中買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給瓊中買房人辦小產(chǎn)證。

2、無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記：

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原瓊中買房人憑預(yù)售合同就把瓊中縣房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原瓊中買房人又在獲得瓊中縣房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證瓊中縣房子醉后還是到你手上。

瓊中縣買房優(yōu)勢：海南買房，黎母山森林公園的主要景點(diǎn)有：黎姆婆石景區(qū)、吊燈嶺景區(qū)、翠園景區(qū)、天河景區(qū)、鸚歌傲景區(qū)、天河瀑布景區(qū)等六大景區(qū)。醉為著名的有黎姆仙女石、金龜望月、蝸牛過崗、獅子玩球等。

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