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無產權房需警惕哪些風險 海南新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊中買房。

1、無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。

2、房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價紙相當的補償。

3、如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

4、無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。

5、當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價紙。

1、一般情況下，房管局只認可正規的房屋權證和土地證，其他的證明都不認可。辦理海南二手房繼承必須提交房屋權證、當事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當事人手續不全，沒法辦理繼承更名。

2、遺產是公民死亡時的個人合法財產，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產等等。

1、公證不過戶對瓊中縣買房人來說存在巨大風險。因為在我國海南房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，瓊中縣房產證是房屋權的證據，瓊中購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

2、無產權房是指沒有瓊中縣房產證的瓊中縣房子或者不能辦理瓊中縣房產證的瓊中縣房子，這種瓊中縣房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產權房其實就是無產權房，因為小產權房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。

3、另外，公證機構應該根據瓊中縣房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。瓊中縣買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有瓊中縣房產證的瓊中縣房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

瓊中樓盤排行

1、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，綠化率35%。

2、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號，綠化率36.52%。

3、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），

4、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，

5、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路），周邊餐飲有好再來食店436米田園老鴨店795米佳魚餐館1.3公里。

6、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁，物業公司是三亞美麗春天酒店物業管理有限公司。

7、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，綠化率49.32%。

8、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路，生活配套有三月三廣場，中國移動海南公司瓊中分公司。。

9、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，周邊餐飲有麥香村西餅屋 (13米)鴻盛鱉煲店 (409米)富安酒家 (559)。

10、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區，產權年限70年。

瓊中年平均溫度20~19℃，瓊中的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊中養老配套日益完善，瓊中房價將一路高漲。瓊中買房還是要早買。

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