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寫字樓買賣交易時用一次性付款有哪些流程 海南瓊中買房，瓊中的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金。

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉(zhuǎn)交賣方。

3、買方將寫字樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方。

4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明。買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明。

5、賣方(個人)提供身份證明，瓊中房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明。賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，瓊中房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明。

6、買賣雙方簽訂《上海市瓊中房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證。

7、買賣雙方到上海市土地海南房產(chǎn)交易中心遞交文件及《瓊中房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》。

8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日)。

9、繳納稅費，出新《瓊中房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領取，開樓款發(fā)票。

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶。

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。

1、地段要選好：不管海南購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業(yè)服務要細致入微：對于購買寫字樓的人來說，物業(yè)選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務不能達到國際標準，很多人都是不會選擇購買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。

3、綜合配套要健全：海南購房者在購買寫字樓的時候，還需要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區(qū)，海南購房需要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要注重品質(zhì)：對于一個企業(yè)來說，無論它的大小，都是比較注重品質(zhì)的，不管是辦公環(huán)境的品質(zhì)還是企業(yè)內(nèi)部員工品質(zhì)，都會在一定程度上代表著公司的對外形象。辦公環(huán)境的品質(zhì)體現(xiàn)在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察和實地感受。

海南瓊中樓盤賣點：瓊中縣位于海南的中部地區(qū)，生態(tài)環(huán)境好。一般買房的朋友都是有點怕太過于潮濕。其實，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時節(jié)才有可能潮濕。，海南瓊中縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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