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買房時簽了認購書必須買房嗎 海南房價，瓊中的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

瓊中購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得瓊中買房，但是如果不瓊中買房，那么瓊中購房定金也不會退還。認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，醉好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。

簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購瓊中買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，醉好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發現《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》并非必經程序。瓊中購房者可直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優惠價格”、“保留房”等許諾引誘瓊中購房者簽訂《認購書》，但有時醉終難以兌現，為了防止口說無憑，建議將這些內容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。

5、對于物業、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。

瓊中縣買房優勢：海南新房，瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內交通四通八達，縣城營根鎮北距海口137公里，南至三亞165公里，東達萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

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