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二手房質量出現問題誰來負責？看了就知道 海南房產，瓊中因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

我們都知道，瓊中二手房是經過前任業主居住過幾年甚至幾十年的房屋，房屋難免會有一些問題存在。很多要購買瓊中二手房的人都存在這樣一個疑慮：瓊中二手房質量出現問題應該由誰來負責呢？一起來看看吧。

瓊中二手房質量出現問題應該由誰來負責？

1、房屋本身質量問題

如果購買的瓊中二手房質量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則瓊中購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修或賠償責任。

2、非房屋本身質量問題

如果瓊中二手房房屋主體是沒有問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。

3、入住后出現的質量問題

瓊中購房者入住后發現房屋出現質量問題，如果不屬于隱蔽工程，屬于外在的房屋質量問題。出賣人應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。

4、瓊中購房者已知曉的問題

瓊中購房者在實地看房的時候可能會發現老舊的瓊中二手房存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。一般雙方都會針對這個問題事先協商。因此，無論是明顯質量瑕疵還是隱蔽質量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經明確告知存在質量問題，但瓊中購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責任的。

5、他人導致的質量問題

如果是他人導致的質量問題，本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由于外力第三方導致涉案房屋問題，是一個侵權問題。醉直接的責任方就是侵權方，誰破壞漏水誰維修，誰負責。同時也可以向法院請求侵權方停止侵權，從而請求賠償損失。

瓊中二手房出現質量問題有哪些處理方式？

1、嚴重影響居住的情況可解除合同

瓊中購房者發現房屋質量問題嚴重影響居住的話，建議還是協商解除合同，要求退款比較合適。嚴重的質量問題在維修之后得不到徹底的解決，反復維修會非常的麻煩。另外，如果真的要退房退款，建議一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定。

2、問題不嚴重的話，可通知出賣人進行修復

瓊中購房者簽訂合同后，發現質量問題第一時間應當是保留證據，請求物業第三方初步質量問題作為證據。如果質量問題不嚴重，應當是第一時間向出賣人致電要求修復。

3、如果是共用部分發生質量問題要找物業處理

如果瓊中二手房出現質量問題的部分屬于共用部分的話，瓊中購房者可聯系物業處理，由物業承擔維修責任。

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