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買房要重視物業(yè)，如何判斷物業(yè)服務好壞呢 瓊中房產信息網，瓊中沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

很多人在選房的時候往往會把關注點都放在了房屋上，卻忽視了小區(qū)的物業(yè)服務，可能有的朋友覺得自己平時跟物業(yè)管理人員基本上沒有交流，也就不那么看重物業(yè)服務了，但其實物業(yè)服務跟我們的生活息息相關，瓊中買房時一定要重視物業(yè)，那么如何判斷物業(yè)服務好壞呢？

1、查看小區(qū)的設備狀況

小區(qū)的設備維修都是由物業(yè)公司在負責的，硬件設施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，海南購房者可以看看小區(qū)內各種設備的狀況。如樓宇對講機是否正常、電梯是否能正常運行、樓道的公燈能不能正常使用等。好的物業(yè)會經常對小區(qū)的設備進行維護，在業(yè)主沒有發(fā)現(xiàn)問題時，提醒業(yè)主解決問題。

2、看公共區(qū)域的整潔度

公共區(qū)域的清潔維護也都是交由物業(yè)公司在管理的，一般來說，小區(qū)公共區(qū)域整潔度其實可以從側面反映出小區(qū)物業(yè)對于小區(qū)的維護情況。所以，大家在看房的時候可以注意小區(qū)環(huán)境的細節(jié)，如綠化草坪是否有被修剪、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。

3、查看安保措施

相信這一點的很重要性相信大家都清楚吧，海南購房者可以注意查看小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備；住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)；閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

4、觀察門衛(wèi)工作態(tài)度

門戶負責了解進出小區(qū)的人的具體情況，業(yè)主可以觀察一下門衛(wèi)對于經常進入小區(qū)的保姆、送水工、快遞員等的態(tài)度，這些人進出小區(qū)，門衛(wèi)是否嚴格詢問來者身份與目的，還是不管不問的隨意他們出入；對于業(yè)主的朋友進入小區(qū)時，門衛(wèi)有沒有電話詢問業(yè)主家庭并登記；臨時性訪客，比如調查員、看房者進入小區(qū)有沒有登記，保安人員有沒有陪同。

業(yè)主常見的物業(yè)問題有哪些

1、拒交物業(yè)費

有的業(yè)主會以物業(yè)服務不到位拒交物業(yè)費，但物業(yè)服務不到位，業(yè)主可以成立業(yè)委會加強對物業(yè)服務的監(jiān)督，要求物業(yè)企業(yè)限期整改，如物業(yè)企業(yè)整改后，服務仍不能達到合同約定的服務標準的，業(yè)委會可以召開業(yè)主大會解聘物業(yè)企業(yè)。千萬不要隨意拒交物業(yè)費。

2、業(yè)主失竊

如果物業(yè)服務企業(yè)沒有按物業(yè)服務合同提供安保服務，比如保安人數(shù)不夠，巡查次數(shù)少、巡查范圍不到位，監(jiān)控不起作用，對外來人員進出及大件物品搬離小區(qū)未進行登記等等，總之，要在物業(yè)服務企業(yè)未充分履行合同安保義務情況下，才應當對業(yè)主失竊承擔相應的責任。

3、滯納金

如果業(yè)主無理拒絕交納物業(yè)費，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取不高于本金的“滯納金”，如果業(yè)主有正當理由，法院一般不會支持物業(yè)公司要求業(yè)主支付滯納金的請求。

以上就是關于如何判斷物業(yè)好壞的介紹了，如果一個小區(qū)的物業(yè)服務好，就會減少業(yè)主的很多麻煩，自己也不會因為一些瓊中黎族苗族自治縣房子的問題經常去找物業(yè)公司，耽誤自己的時間，如果業(yè)主跟物業(yè)公司之間的意見存在分歧，由此還會引發(fā)糾紛。

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