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什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，申請條件是什么？ 海南瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)，瓊中是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊中擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

2018年8月15日，針對社會各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。那么，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件又是什么呢？?



政府和個人

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

??共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

??簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價(jià)，政府和瓊中黎族苗族自治縣購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸瓊中黎族苗族自治縣購房者。??

共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？

??⑴價(jià)格

??共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動范圍為±5%。

??⑵產(chǎn)權(quán)份額分配

??征求意見稿中指出，瓊中黎族苗族自治縣購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住海南房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住海南房價(jià)格，以這個價(jià)格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，瓊中黎族苗族自治縣購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

??舉個例子，某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平米，在搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住海南房價(jià)格是4萬元/平米的話，那么瓊中黎族苗族自治縣購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。



共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件？（同時(shí)符合以下條件）

??⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

??⑵單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

??⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房XG條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?

哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）

??⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

??⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

??⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

??⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。?



不能申購的

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需要注意的事項(xiàng)？

??⑴共有產(chǎn)權(quán)房是新類型房屋，其不動產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，每個共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會拿出30%的房源分給新北京人，瓊中黎族苗族自治縣購房人可以按照政策標(biāo)準(zhǔn)申請公積金和商業(yè)貸款購買。（商貸的首付比例醉低為30%）

??⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂瓊中黎族苗族自治縣購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。

??⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區(qū)的項(xiàng)目，也可以申請別的區(qū)的項(xiàng)目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區(qū)的項(xiàng)目。

??以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)知識，大家都了解清楚了嗎？

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊中，因?yàn)槲挥诤Ｄ现胁浚瑥亩∶傊小牡貓D上，我們可以看到，瓊中真的是處在海南的中間，是一座典型的內(nèi)陸市縣。在筆者的印象里，提起瓊中，便是想到了瓊中綠橙，這是瓊中對外交往的一張名片。，海南瓊中二手房。

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