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贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩 瓊中黎族苗族自治縣房子，如果你來過海南，看看瓊中的天，看看瓊中的白云，就一定有瓊中買一套房子的沖動。

很多開發商為了博取瓊中購房者的眼球，除了在降價和配套之外，贈送面積可謂是屢試不爽的手段了。瓊中購房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需瓊中購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的，很多瓊中購房者還會暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，那么贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩？

什么是贈送面積？

其實瓊中黎族苗族自治縣買房所贈送的面積僅僅是地產商的營銷說法而已，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給瓊中購房者，使瓊中購房者從心理上以為自己得到了優惠。例如露臺、不夠計算建筑面積的飄窗臺等等，它們本身就是不計面積的，因為可以使用而又贈送了給你。

贈送面積都是噱頭嗎？

一般來說，開發商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，開發商會在計容面積（瓊中購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的）。

比如，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。也就是說，不計入銷售面積的飄窗本來就不能收錢，開發商宣傳送給瓊中購房者也就失去了實際意義。

贈送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開發商將原本的設備平臺改造為室內面積，其實瓊中黎族苗族自治縣房產證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現安全事故的地方。

2、違規建筑

如果開發商贈送的面積是沒有經規劃部門審批的內容，而開發商任意改變房間的結構，屬于標準的違建，要按規定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產權的面積

不入產權或瓊中購房合同無體現的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在瓊中購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標注的面積。

贈送面積必須白紙黑字

瓊中購房者碰到開發商“贈送面積“，一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規劃相符。絕大多數“贈送面積”都是不計入容積率的非法面積，屬于違建、侵權面積。這種做法本身是開發商在打擦邊球，一般不會寫進瓊中購房合同的。開放商大多只是口頭承諾，連補充協議都沒有，不利于保障瓊中購房者的權益。

海南瓊中買房。。。海南瓊中買房優勢：瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態環境優良，小區的綠化率達到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區。

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