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優先購買權是怎么回事？買房還得注意這些人 海南買房，瓊中配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

大家都知道，在購海南買房屋之前，一定要先弄清楚房屋產權是否存在問題，而大多數的朋友排除了房屋無產權的風險，卻忽視了房屋的優先購買權，有的朋友對優先購買權完全不了解，那么優先購買權是怎么回事呢？購海南買房屋還得注意這些人！

優先購買權是什么意思

相信大多數的朋友對優先購買權的理解還停留在房屋出租的關系上，

其實優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買財產的權利。房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購海南買房屋不動產的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。

也就是說購買存在優先購買權的房屋，必須先要獲得優先購買權擁有者的同意。上文中的同等條件主要包括：總價款，支付方式，支付時間，交付時間等因素。如果出租人未履行告知義務，自出售人出售房屋屆滿1年的，即從出售人與第三人訂立有效合同之日起計算，優先購買權亦歸于消滅。

哪些人有優先購買權

1、房屋共有產權人

房屋買賣交易中，存在房屋共有產權人的情況，比較常見的就是夫妻一方出售房屋了，根據相關法律規定，房屋所屬權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在海南房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。

2、承租人

其實在現實生活中，大多數的朋友在購買海南二手房的時候都會輕視承租人的海南購房能力，所以就會忽視了承租人的優先購買權，根據相關法律規定，房屋所屬權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他海南購房者簽訂的買賣合同無效。

3、公有舊房原住戶

根據相關法律規定，如果共有住房要出售，那么原住戶就有優先購買權，相對于其他想要購海南買房屋的朋友來說，想要購海南買房屋必須先要獲得原住戶也就是優先購買權擁有者的同意。

4、原產權單位房屋

在以前，有的職工購買的是公有住房，這種情況下房主只擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在海南購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

以上就是關于優先購買權是怎么回事以及哪些人有優先購買權的介紹了，購買瓊中新房一般不會存在這些問題，優先購買權的問題基本上都是在海南二手房交易中存在的，所以很多朋友說購買海南二手房比較麻煩，更要海南購房者更細心更謹慎，才能避免意外情況的發生。

海南房價。。。海南瓊中買房優勢：瓊中縣植物資源種類眾多，其中林產資源非常豐富，是全省森林林木蘊藏量醉大的縣份之一。2008年，全縣林業用地總面積335萬畝，占全縣總面積的83%，其中有林地面積309.7萬畝，森林覆蓋率達81.67%。

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