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貸款攻略：月供占收入的多少比例合適？ 瓊中二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊中有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊中房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

瓊中房價不斷上漲，高額的房款使得越來越多的人選擇貸款海南買房。但是貸款海南買房也需要掌握一定的技巧，貸款前瓊中購房者一定要了解清楚月供占收入的多少比例合適，提前做好預(yù)算，月供太多的話會給瓊中購房者帶來很大的壓力。一旦家里出現(xiàn)一些變故導(dǎo)致斷供的話，對瓊中購房者來說也是有很大影響的。

月供占收入的多少比例合適？

1、從銀行方面考慮

銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的醉高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

如果從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房貸月供占比的舒適線

年齡在25－30歲的瓊中購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

年齡超過35歲的瓊中購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的瓊中購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

斷供會有哪些影響？

1、影響個人征信

一旦出現(xiàn)房貸斷供，那么就會在銀行的征信系統(tǒng)中留下不良記錄。由于征信系統(tǒng)是一體的，所以一旦有不良記錄，不僅今后的貸款、辦理信用卡會受到影響，甚至乘飛機、坐高鐵都會被影響。今后貸款人還想貸款可能就貸不到款了。

2、會造成經(jīng)濟損失

如果長期斷供的情況，瓊中購房者不僅會失去海南買房之前支付的首付、傭金、稅費、中介費等等，就連已經(jīng)支付的月供也收不回來。不僅如此，銀行還會對斷供的貸款人以罰款，斷供的時間越長，罰款的數(shù)額越大，對貸款人的損失越大。

3、瓊中黎族苗族自治縣房子會低價拍賣的風(fēng)險

一旦出現(xiàn)貸款人半年以上沒有償還房貸，并且銀行沒有追討成功的情況，那么法院有權(quán)收回房屋進(jìn)行拍賣。如果貸款人違約被銀行起訴，瓊中購房者還要承擔(dān)違約責(zé)任，以及支付相關(guān)的訴訟費用、拍賣費用等等。若瓊中黎族苗族自治縣房子拍賣的金額不足以償還銀行貸款，那么貸款人的其他資產(chǎn)，比如汽車，也會遭遇被凍結(jié)和被拍賣的風(fēng)險，除此之外，銀行還會通過當(dāng)?shù)胤ㄔ贺?zé)令貸款人盡快還款，直到貸款人還清全部貸款。

如果月供占據(jù)瓊中購房者月收入的很大一部分，就會對瓊中購房者的生活質(zhì)量造成影響。小編提醒瓊中購房者要對自己的收入有一個詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。

海南樓盤賣點：瓊中縣位于海南的中部地區(qū)，生態(tài)環(huán)境好。一般買房的朋友都是有點怕太過于潮濕。其實，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時節(jié)才有可能潮濕。，海南瓊中黎族苗族自治縣新房。

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