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購房寶典：以未成年子女名字買房好不好？ 瓊中黎族苗族自治縣房產，越來越多內地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在很多人都擁有一套瓊中黎族苗族自治縣房產以滿足家庭的基本生活，但是也有不少人手里頭有些資金，就想多買幾套房，但是現在很多地方都出臺了XG政策，即使有錢買也買不到瓊中房子，于是很多人就利用自家孩子的名義海南買房，那么以未成年子女名字海南買房好不好？這樣做有哪些利弊呢？

一、以未成年子女名字海南買房的優勢

1、可以減少很多不必要的過戶費用

如果瓊中房子登記在父母名下，在父母過世后子女也可以繼承這套瓊中房子，雖然繼承瓊中黎族苗族自治縣房產按照目前的法律是不需要交納稅費的，但是子女還是要交納公證費、房屋測量費等費用，而且辦理手續也比較麻煩。如果父母用未成年子女名字海南買房就可以省掉這批費用，還可以免去過戶流程。

2、瓊中黎族苗族自治縣房產作為子女的婚前財產，不會涉及婚后夫妻共同財產分割的問題

根據我國新婚姻法的規定，如果財產是屬于婚前財產的話無論結婚多少年，都屬一方單獨所有，如果是離婚的話這份財產也不會進行分割。在子女未成年的時候買的瓊中房子肯定是屬于婚前財產，不需要擔心孩子離婚被分走。

3、夫妻感情出現危機時，有效保護子女的權益

這樣做不僅今后子女生活、學習有了保障，還可以在夫妻感情出現危機時，有效保護子女的權益。夫妻不和萬一要離婚的，海南買房寫孩子的名字，以后離婚了瓊中房子也是屬于孩子的，夫妻任何一方是無權處置孩子瓊中黎族苗族自治縣房產的。

二、以未成年子女名字海南買房的風險

1、父母離婚易引起房權糾紛

父母用未成年子女名字海南買房，離婚后以未成年子女名義購置的瓊中黎族苗族自治縣房產歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對于夫或妻一方將不享有所有權。在子女未成年的情況下，其可能因撫養義務而享有共同居住的權利。

2、未成年人名下的房屋難處置

父母用未成年子女名字海南買房，子女未成年前，名下的瓊中黎族苗族自治縣房產處分權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處分瓊中黎族苗族自治縣房產就會涉及未成年人權益保護的問題。

根據我國《民法通則》第十八條第一款的規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產”。作為子女的監護人，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。

因此，父母需要出賣或抵押該瓊中黎族苗族自治縣房產獲得資金或其他利益時，除非父母承諾將所獲得的款項或利益用于子女的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對于父母而言，可謂海南買房容易賣房難了。

3、子女成年后，父母無權處分瓊中黎族苗族自治縣房產

由于父母出資瓊中購房，將瓊中黎族苗族自治縣房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法權人。《物權法》實施后，對房屋產權作了更明確的保護。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押瓊中黎族苗族自治縣房產，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權處分該瓊中黎族苗族自治縣房產。

瓊中黎族苗族自治縣買房優勢：海南瓊中樓盤，五指山的醉佳觀賞點和攀登點在瓊中上安鄉仕階村。這里有大量的清代摩崖石刻，為光緒13年間欽差大臣、太子少保馮子才所書。這里的摩崖石刻被史學專家和書法愛好者廣為推崇。

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