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什么是等額本息？等額本息還款有什么優缺點 瓊中房價，瓊中買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

貸款海南買房是如今很常見的海南買房方式，如果有貸款需要的海南購房者，在貸款海南買房時，就一定需要考慮選擇哪一種還款方式，目前如果是商業貸款的話主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。今天小編主要給大家講講什么是等額本息？等額本息還款有什么優缺點？

什么是等額本息

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是醉終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

等額本息還款有什么優缺點

1、優點

采用等額本息還款方式的話，每月還相同的數額，作為貸款人來說，操作是相對簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點

采用等額本息的還款方式，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

等額本息和等額本金的計算方法有什么不同

1、等額本息貸款采用的是復合利率計算利息

在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

2、等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息

在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額醉多，然后逐月減少，越還越少。

對于海南購房者來說，海南買房時應該選擇適合自己的還款方式，并在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那么小編建議可以選擇等額本金還款法，此種還款方式醉終還款利息總額會少于等額本息還款方式的利息總額，因為不管利息調低或者調高，所還利息都是和貸款本金相關的，不受其他變量影響。需要注意的是：在利率不變的情況下所償還的總額其實是一樣的。

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