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關(guān)于商品房使用年限問題，70年后如何續(xù)期？ 海南瓊中黎族苗族自治縣購房，海南島瓊中的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

醉近，關(guān)于商品房使用年限規(guī)定的問題被提上日程，那么究竟這使用年限是如何劃分的呢？

所謂的70年，指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的海南房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要海南房產(chǎn)還存在，個人就擁有該海南房產(chǎn)的所有權(quán)。

《城市海南房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

房屋到期了之后我們該怎么辦？

在《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的醉高年限是70年。他認為，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。

瓊中黎族苗族自治縣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內(nèi)交通四通八達，縣城營根鎮(zhèn)北距海口137公里，南至三亞165公里，東達萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

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