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二手房貸款額度受哪些因素影響？不夠怎么辦 瓊中黎族苗族自治縣房子，瓊中獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

不管是購買海南新房還是海南二手房，很多海南購房者都喜歡使用貸款的方式來支付房款，貸款瓊中黎族苗族自治縣買房已經(jīng)成為如今瓊中黎族苗族自治縣買房的主流方式。但是在瓊中黎族苗族自治縣買房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得醉高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，那么海南二手房貸款額度受哪些因素影響？貸款額度不夠怎么辦？

海南二手房貸款額度受哪些因素影響？

1、房齡

如果您購買的是海南二手房的話，銀行還會審核海南二手房的房齡，通常要求海南二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的貸款機(jī)構(gòu)也是會要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著海南二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：海南二手房貸款年限不能超過抵押瓊中房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

3、借款人年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，會以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，海南二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。一般，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

4、個(gè)人征信

個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、借款人還貸能力

無論是申請哪一項(xiàng)貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)要考核貸款能不能收回，所以如果您的工作比較穩(wěn)定，月收入較高的話，貸款額度就會較高；但是如果工作不穩(wěn)定、月收入相對較低的話，不僅僅會影響貸款額度，而且存在拒貸的可能。

6、貸款的機(jī)構(gòu)

因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機(jī)構(gòu)。

貸款額度不夠怎么辦？

1、考慮組合貸款

有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行

有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，會被審批較為嚴(yán)格的銀行降低貸款額度，在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家也可以去咨詢其他的銀行，因?yàn)橛行┿y行可能對某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

瓊中買房優(yōu)勢：瓊中現(xiàn)在在售的樓盤有差不多12個(gè)，圖片上顯示的是少數(shù)。受到地形的影響，瓊中的很多樓盤都是沿著海榆中線或者是瓊中大道而建。瓊中是海南的中部城市，環(huán)島高鐵沒有經(jīng)過，沒有飛機(jī)場，縣內(nèi)有海榆中線通過，交通路線目前的話不是非常方便。住在瓊中，大巴車是對外的主要交通工具。，海南瓊中買房

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