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二手房貸款額度受哪些因素影響？不夠怎么辦 瓊中黎族苗族自治縣房子，瓊中獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

不管是購買海南新房還是海南二手房，很多海南購房者都喜歡使用貸款的方式來支付房款，貸款瓊中黎族苗族自治縣買房已經成為如今瓊中黎族苗族自治縣買房的主流方式。但是在瓊中黎族苗族自治縣買房貸款的時候，有的人可以獲得醉高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，那么海南二手房貸款額度受哪些因素影響？貸款額度不夠怎么辦？

海南二手房貸款額度受哪些因素影響？

1、房齡

如果您購買的是海南二手房的話，銀行還會審核海南二手房的房齡，通常要求海南二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的貸款機構也是會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著海南二手房貸款年限，例如工商銀行規定：海南二手房貸款年限不能超過抵押瓊中房產剩余的土地使用權年限。

3、借款人年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，會以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，海南二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。一般，兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

4、個人征信

個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、借款人還貸能力

無論是申請哪一項貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，因為貸款機構要考核貸款能不能收回，所以如果您的工作比較穩定，月收入較高的話，貸款額度就會較高；但是如果工作不穩定、月收入相對較低的話，不僅僅會影響貸款額度，而且存在拒貸的可能。

6、貸款的機構

因為各商業銀行的要求不大一樣，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機構。

貸款額度不夠怎么辦？

1、考慮組合貸款

有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行

有些人因為銀行流水或者征信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。

瓊中買房優勢：瓊中現在在售的樓盤有差不多12個，圖片上顯示的是少數。受到地形的影響，瓊中的很多樓盤都是沿著海榆中線或者是瓊中大道而建。瓊中是海南的中部城市，環島高鐵沒有經過，沒有飛機場，縣內有海榆中線通過，交通路線目前的話不是非常方便。住在瓊中，大巴車是對外的主要交通工具。，海南瓊中買房

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