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哪些房產不能抵押做貸款？這些你肯定不知道 瓊中房地產，瓊中買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

瓊中黎族苗族自治縣房產抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但并不是所有的瓊中黎族苗族自治縣房產都是可以抵押的，下面我們就來盤點下，哪些瓊中黎族苗族自治縣房產不能抵押做貸款？

一、小產權房

小產權房又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設起來的瓊中黎族苗族自治縣房產，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產權房的業主只能擁有土地的使用權，沒有所有權。而且我國的國土資源部也明確規定，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產權房是不能作抵押貸款。

二、軍產房

軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的瓊中黎族苗族自治縣房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。

三、未取得瓊中黎族苗族自治縣房產證的商品房

如果商品房只有瓊中購房合同協議，沒有瓊中黎族苗族自治縣房產證是不能作抵押的。因為瓊中黎族苗族自治縣房產抵押必須要進行登記，而登記的依據就是瓊中黎族苗族自治縣房產所有權，也就是瓊中黎族苗族自治縣房產證。我國《物權法》規定不動產所有權以登記為準，瓊中黎族苗族自治縣房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有瓊中黎族苗族自治縣房產證的海南房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的，因此不能作正常的抵押。

四、房齡過老的商品房

現在很多貸款機構對房齡的要求都是在 30 年之內，如果房齡超過 30 年是很難抵押做貸款的。

五、面積過小的商品房

除了房齡，貸款機構對海南房子的面積也有要求，一般都是要求海南房子的面積達到 50 平米以上（部分地區或貸款機構可能放寬到 30 平米以上）。因為海南房子面子太小市場潛在的瓊中購房者比較少，萬一貸款還不上了變現比較難，所以一般貸款機構不接受作抵押。

六、產權人年齡過大的商品房

一般來說，銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過 60 歲，男性不得超過 65 歲（具體會根據借款人的條件及健康情況來定），如果產權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，除非借款人把產權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產權人不確定風險比較大，萬一產權人突然去世，而貸款又不能正常還款，那瓊中黎族苗族自治縣房產就沒法處理。

七、被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做貸款。

八、未滿五年的經濟適用房

經濟適用房屬于政策性住房，瓊中購房人擁有有限產權，經濟適用房 5 年以內，國家是不給辦理產權證的。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理瓊中黎族苗族自治縣房產抵押貸款。

九、未滿 5 年的保障房

保障房是具有政策保障性質的瓊中黎族苗族自治縣房產，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內是不能獲得產權證的，也沒法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。

十、公益事業用房

指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的瓊中黎族苗族自治縣房產，屬于社會公共福利，根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

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