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開發商贈送面積可靠嗎？有沒有什么貓膩 瓊中黎族苗族自治縣買房，如果你來過海南，看看瓊中的天，看看瓊中的白云，就一定有瓊中買一套房子的沖動。

一到年底就有很多樓盤開始進行房屋促銷了，活動優惠力度也非常的大，有的開發商在進行樓盤宣傳的時候會存在一些夸大的成分，作為瓊中購房者要學會區分，今天小編就來講講贈送面積的問題，開發商贈送面積可靠嗎？有沒有什么貓膩呢？

開發商贈送面積可靠嗎？

開發商承建樓盤出售也是為了盈利的，自然不會做賠本的生意，開發商贈送的面積，不一定真的是送給瓊中購房者的，如果是真的贈送，也可能會在海南房價或者精裝修上把成本收回來。

常見的贈送面積有哪些？

1、一樓小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給瓊中購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，瓊中購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的海南房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

2、頂層送閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。有沒有真正的贈送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發商其實沒有真正贈送面積哦。

3、瓊中黎族苗族自治縣買房送車位

首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，瓊中黎族苗族自治縣買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位。兩者之間的區別還是很大的，產權車位一般是開發商出售給瓊中購房者的，該類車位是可以辦理產權證的，但是人防車位就不一樣了，產權不屬于業主也不屬于開發商，產權屬于國家。

4、送飄窗

其實這一點讓很多瓊中購房者都不明白，飄窗真的算是開發商贈送的嗎？根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發商也沒有送給瓊中購房者。

5、送陽臺

根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；

開發商贈送的面積一般都是利用了瓊中購房者對建筑面積計算規范不懂的心理，大家一定要學會自己區分開發商贈送面積的真假，另外需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，后期一旦發生糾紛，瓊中購房者很難維權。

瓊中買房優勢：南藥也是瓊中縣的傳統支柱產業。檳榔、益智等南藥價格較好，農民種植管理積極性較高，出現了南藥生產產銷兩旺的局面。，海南瓊中黎族苗族自治縣房產網

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