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按揭貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算？ 海南房產網，越來越多外地人選擇在瓊中買房，將第二故鄉定在海南瓊中。

很多按揭貸款瓊中買房的朋友們都想過提前還房貸，提前還清貸款也不用每月忙于還貸的事情了，而且提前還款還能節省部分利息，所以這也是大部分人想要提前還貸的原因，那么大家對提前還款有了解多少呢？不夠了解的朋友就來看看吧，按揭貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算？

按揭貸款提前還款需要違約金嗎

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念：“實質性的提前還款”，各個貸款機構對這個概念有著不同的標準，大多指：在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實質性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

怎么還款比較劃算

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠

由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的瓊中購房者

那由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的瓊中購房者

有關等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

以上就是按揭貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算的全部內容，在大家貸款簽訂合同的時候，一定也會說到關于提前還款這方面的問題，如果仔細看合同的朋友們會發現提前還款是需要收取違約金的，但是違約金相對于利息那就要看哪個更劃算，所以在還款的時候大家可以把兩者算一下。

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