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科普：人防車位和產權車位有什么區別？ 海南瓊中買房，瓊中買房要掌握些簡單的瓊中房產知識，瓊中房地產相關專業知識入門并不易。

通常，車位有兩種典型類型：人防車位和產權車位。很多對車位不了解的人可能還傻傻分不清這兩種車位。今天小編就給大家介紹下人防車位和產權車位的相關知識，一起來看看吧。

一、人防車位

這個類型的車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，所有權歸國家。我國《物權法》規定，小區人防車位必須優先滿足業主的需要，否則不得對外出租。

目前，在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規都沒有明確規定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，瓊中購房者如果聽到開發商宣傳海南買房送車位，一定要問清楚是什么車位。

二、產權車位

一般情況下，產權車位是開發商出售給瓊中購房者的，該類車位可以辦理產權證，得到產權證書的業主也可以出售車位。產權車位的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。

三、人防車位和產權車位的區別

1、用途不同

我們都知道，產權車位是開發商銷售給瓊中購房者的，瓊中購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。

而人防車位不像產權車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

2、建筑結構不同

產權車位和人防車位可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

通常開發商會根據事先設計的小區規劃圖來建造，在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

關于人防車位和產權車位的相關知識小編就介紹到這里了，希望能對您有所幫助。

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