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哪些情況可以拒交物業管理費？如何維權? 海南瓊中黎族苗族自治縣房子，瓊中因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

近年來，隨著樓市成交量的不斷增加，業主與物業的糾紛也越來越多。由于物業公司有著管理者的身份，再加上拒交物業費會影響個人征信，這就導致了業主們維權無門。如果業主遇到以下這6種情況可以拒交物業費，下面一起來看看吧！

哪些情況可以不交物業管理費？

1、房屋已對外出租

一般來說，當房屋對外出租后，物業費多由租客來承擔，不過，業主需要與租客做好約定。如果租客未按時繳納物業費，那么業主就需要負起責任了。

2、未簽訂物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業費。

3、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

4、物業資質有問題

一般來說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，并可向物價局進行投訴。

5、房屋有質量問題

如果房屋存在嚴重的質量問題，達不到交房的標準，那么在此期間所產生的物業費則由開發商承擔，瓊中購房者不需要繳納物業費。

6、物業提供的額外服務

如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那么業主將有權拒交物業費，即便物業公司起訴業主，也得不到法院的支持。

如何維權？

1、做好記錄

要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像等方式。

2、談判

采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，并保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

3、向有關部門反映

鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日后的維權。

業主在與物業公司的斗爭中都處于弱勢地位，如今，連以拒交物業費的抗爭方式也被剝奪了，那業主維權更加無門了！不過，對于以上這6種情況，業主完全可以拒交物業費，再也不用害怕物業公司了。你敢拒交物業費嗎？

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