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商業貸款的流程怎樣？申請時銀行會查什么？ 瓊中新房，瓊中買房前你對房子了解多少？瓊中買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊中買房到底紙不紙呢？

相信不少瓊中購房者，對于商業貸款的基礎常識內容都有所了解，海南買房選用商業貸款已成為很多瓊中購房者貸款的主要方式，但由于公積金貸款手續繁瑣、貸款額度低，讓更多貸款人只能申請商業貸款，那么瓊中購房者申請商業貸款有哪些注意事項呢？下面就跟我們詳細去了解下吧。

申請房貸時銀行會查什么？

1、 銀行會先對申請人進行調查

對申請人的調查，重要的是看申請人是否具有經濟償還能力。

①
檢查申請人的身份證和戶口，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。

② 如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。

③ 申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。

④ 在確定貸款年限時，銀行有時還會考慮到工作年限，如果距離法定退休年齡還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。

⑤ 對申請人的調查，包括與開發商簽定的瓊中購房合同或協議，并要有瓊中購房交款證明。還要調查瓊中購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。

2、 對開發商的調查

包括開發商與貸款申請人簽定的瓊中購房合同或協議，這也是重要的。開發商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。

申請商業貸款的流程是怎樣的？

1、提交貸款申請

當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是海南二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中醉重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，醉長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款

所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到瓊中房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

瓊中買房優勢：瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態環境優良，小區的綠化率達到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區。，海南房價

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