打折TEL：18089⒏284⒎0

公積金貸款額度怎么算，，公積金貸款優(yōu)勢 瓊中房子，如果你來過海南，看看瓊中的天，看看瓊中的白云，就一定有瓊中買一套房子的沖動。

很多朋友都知道公積金貸款相比于商業(yè)貸款，利率要低很多，可以省下不少錢，因此公積金貸款瓊中黎族苗族自治縣買房成為了很多人瓊中黎族苗族自治縣買房朋友的首要之選。但是在具體的借貸過程中，很多人都發(fā)現(xiàn)了一個問題：為什么我的公積金貸款額度沒有多少呢？這個就牽涉到了：公積金貸款額度的算法問題了。不是每個人的公積金貸款額度都是一樣的。下面我們就一起來具體了解下，公積金貸款額度怎么算以及公積金貸款有什么優(yōu)勢吧。

公積金貸款額度怎么算

住房公積金繳存的比例較高為9000元，較低為240元。按照國家的相關(guān)法律的規(guī)定，國家機關(guān)職工繳存的公積金比例，有嚴(yán)格規(guī)定，加上不同的城市繳存的比例不一樣，公積金繳存的比例跟當(dāng)?shù)氐钠骄杖胗嘘P(guān)。綜合起來，公積金貸款額度有以下4種計算方法：

1、按住房公積金賬戶余額計算

1.1貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照房屋本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。

2.1貸款額度不超過房屋價格的80％

商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

2.2貸款額度不超過房屋價格的70％

第二套及其他符合海南購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置經(jīng)濟適用住房

應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

3、按貸款申請人的還貸能力計算

3.1貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

3.2夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

4．按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

公積金貸款優(yōu)勢

1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款。

5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75％；5年以上，年利率3.25％。

2、公積金貸款年限較長。

借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、可提前還貸。

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款并且不收取違約金。

以上內(nèi)容就是今天關(guān)于公積金貸款額度怎么算以及公積金貸款優(yōu)勢的全部介紹了，大家都了解了嗎？希望可以幫助那些準(zhǔn)備使用公積金貸款的朋友，在進(jìn)行海南購房時能準(zhǔn)確預(yù)計房款。

瓊中黎族苗族自治縣買房優(yōu)勢：瓊中房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中縣植物資源種類眾多，其中林產(chǎn)資源非常豐富，是全省森林林木蘊藏量醉大的縣份之一。2008年，全縣林業(yè)用地總面積335萬畝，占全縣總面積的83%，其中有林地面積309.7萬畝，森林覆蓋率達(dá)81.67%。

買房威信：18O89828470

瓊中黎族苗族自治縣樓盤——公積金貸款額度怎么算，，公積金貸款優(yōu)勢此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.wycxxkj.com/zhinan/29252.html