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簽了合同交了首付還能退房嗎？流程是什么 海南瓊中房價，瓊中買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊中買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

瓊中買房的過程并不是一帆風順的，有些海南購房者在房屋交易過程中都會遇到一些阻礙，瓊中買房后再退房是很常見的事情。但是很多海南購房者并不知道應該如何退房，以為自己瓊中買房交了首付簽了合同就不能再退房了，那么簽了合同交了首付還能退房嗎？退房的流程是什么？

簽了合同交了首付還能退房嗎？

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與海南購房者約定的解除合同的情況出現時，海南購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，海南購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，海南購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規劃變更

對于規劃變更情況，海南購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須征得海南購房人同意，否則開發商構成違約海南購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，海南購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

3、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況海南購房者有權申請退房。

4、房屋面積誤差超出3％

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，海南購房者也可以申請退房。

5、開發商把瓊中黎族苗族自治縣房子作抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把瓊中黎族苗族自治縣房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知海南購房人瓊中黎族苗族自治縣房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，海南購房人可以要求退房。

一因此，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這里需要提醒海南購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除海南購房的合同并不同時解除貸款合同，海南購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，海南購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

退房的流程是什么？

1、入住階段

在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但瓊中黎族苗族自治縣房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是海南購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過海南房地產評估機構評估，確定裝修損失。海南購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，海南購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

2、瓊中黎族苗族自治縣房產證辦理完畢階段

瓊中黎族苗族自治縣房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購房者是不能退房的。如果賣方已為海南購房者辦理完畢瓊中黎族苗族自治縣房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如海南購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求海南購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到海南房地產發證機關辦理瓊中黎族苗族自治縣房產證過戶或注銷手續。

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