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套內使用面積怎么計算？與套內建筑面積有何區別？ 瓊中黎族苗族自治縣房產信息網，瓊中配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

大家瓊中黎族苗族自治縣買海南房子的時候，應該對海南房子的面積都是非常關注的了，同時海南房子的面積對海南房子的總價有著決定性的影響，所以說海南房子面積越大，總價就會越高，相應地首付款也會越多。但是大家有沒有注意過海南房子套內使用面積呢？今天我們就一起來了解下套內使用面積如何計算的，并認識一下與套內建筑面積的區別。

套內使用面積怎么計算

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。使用面積的計算，應符合下列規定：

1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；

5、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。套（元）內使用面積系數＝套（單元）內使用面積／套（單元）內建筑面積＋按規定應分攤公用建筑面積2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（GB50096－2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

與套內建筑面積有何區別

1、套內建筑面積

（套內）建筑面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

2、套內使用面積

使用面積可以從字面意思理解為居住者真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應我們在房屋內活動空間的大小和居住舒適度，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

3、兩者的區別

套內的使用面積：套內的使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

①套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚衛、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

②套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積中。

③套內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積中。

④內墻面裝飾厚度計入使用面積中。

套內墻體面積：是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積中。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積中。套內陽臺建筑面積：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積中。

上文就海南房子套內使用面積及建筑面積兩者給我們進行了詳細的介紹，同時也就兩者的區別簡單明了的進行了說明。目前，我們看到的海南房子面積其實就是套內建筑面積，其總價也是由此決定的。但是套內建筑面積越大并不代表著套內使用面積越多，這個大家必須區分開。

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