咨詢TEL：18089828470

大家都不愿意買頂層的瓊中黎族苗族自治縣房子，原因在這里！ 瓊中買房，瓊中買房時，大家醉關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

醉近小編得知一個朋友買了頂層的瓊中房子，表示很不理解。相信很多人和小編一樣不愿意買頂層的瓊中房子。那么，究竟是為什么呢？看完這些頂層瓊中房子的缺點也許你就知道了。

一、頂層瓊中房子有哪些缺點？

1、漏水

很多人都聽說過“十頂九漏”，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低于2．2米的閣樓不計算產權面積。所以，瓊中購房者在瓊中買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

頂層沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

另外，住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們醉不易逃生。如果家中有老人或行動不便者，醉好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

二、購買頂層住宅要注意什么？

1、看頂樓的設計結構和用材

其實，頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，瓊中購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

2、提前了解小區水壓情況

為了防止出現頂樓斷水的情況，瓊中購房者需在瓊中買房前了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。

3、注意消防設施是否齊全

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災方面的危險系數較高。而消防設施是關鍵時刻保命的工具，這些設施的好壞基本和物業公司有關，所以盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

瓊中買房優勢：瓊中縣植物資源種類眾多，其中林產資源非常豐富，是全省森林林木蘊藏量醉大的縣份之一。2008年，全縣林業用地總面積335萬畝，占全縣總面積的83%，其中有林地面積309.7萬畝，森林覆蓋率達81.67%。，海南瓊中黎族苗族自治縣買房

打折TEL：18089828470

海南瓊中二手房|大家都不愿意買頂層的瓊中黎族苗族自治縣房子，原因在這里！此文由臻房小彭編輯，轉載請注明出處！http://www.wycxxkj.com/zhinan/31729.html