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科普：關于房屋面積你應該了解哪些內容？ 海南瓊中房產，瓊中生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋面積是每個瓊中購房者海南買房時必須要考慮的問題。但是，很多瓊中購房者在實際海南買房過程中會碰到很多關于面積的說法，比如建筑面積、使用面積、套內面積、公攤面積等。今天小編就來給大家總結下關于房屋面積的一些相關內容。

一、房屋面積有哪幾種？

1、建筑面積

通常瓊中房子都是按照建筑面積銷售的，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

所謂使用面積具體是指房屋使用空間的面積，是套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

其實，套內建筑面積是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

4、公攤面積

所謂公攤面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

二、房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

如果瓊中購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是房屋實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比超過3％部分的瓊中房價款由賣房人雙倍返還瓊中購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔

如果瓊中購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比超出3％部分的，瓊中房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸瓊中購房者所有

3、房屋面積誤差絕對紙超出3％時可以要求退房

如果面積誤差比絕對紙超出3％，如果在訴訟過程中，瓊中購房者請求解除合同、要求退房返還已付瓊中購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內時不能退房

如果面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的瓊中房價款由瓊中購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還瓊中購房者小于部分的瓊中房價款及利息。如果在訴訟過程中，瓊中購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

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