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房貸是什么？房貸辦理時(shí)的手續(xù)是什么？ 瓊中樓盤，瓊中過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

相信大多數(shù)的瓊中買房者都對(duì)海南購房的幾個(gè)方式非常熟悉，現(xiàn)在全款瓊中買房已經(jīng)不常見，醉常用的還是貸款，房屋貸款的辦理流程不少人都知道個(gè)大概，但是依然有些人沒有了解，如果在瓊中買房前沒有對(duì)房貸進(jìn)行了解，那么辦理時(shí)流程上肯定也不會(huì)太簡(jiǎn)單，下面我們就一起看看房貸是什么？房貸辦理時(shí)的手續(xù)是什么？

房貸是什么？

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由海南購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向海南購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)海南購房者提供的房屋買賣合同和銀行與海南購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理瓊中房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1、住房貸款：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

2、委托貸款：個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

3、自營貸款：個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向海南購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

4、組合貸款：個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸辦理時(shí)的手續(xù)是什么？

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及醉低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

6、各銀行提前還貸申請(qǐng)條件。

中國銀行：提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于房貸是什么？房貸辦理時(shí)的手續(xù)是什么的具體介紹，房貸款的作用非常巨大，而具體的一個(gè)意思在文中小編已經(jīng)很詳細(xì)地為大家講到了，如果說想要瓊中買房，那么了解貸款也肯定是必須要做的，而基本的一個(gè)辦理手續(xù)，大家也要謹(jǐn)記。

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