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“過(guò)戶”與“更名”一字之差,結(jié)果卻大不同 海南瓊中樓盤，海南瓊中度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

瓊中房產(chǎn)的過(guò)戶方式有多種多樣，但是對(duì)于瓊中二手房的交易來(lái)說(shuō)基本就是分為兩種，一種是瓊中房產(chǎn)過(guò)戶，另一種是瓊中房產(chǎn)更名。別看兩者雖然只有一字之差，但是很多人卻因?yàn)闆](méi)搞懂兩者的具體概念吃了很多虧，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看它們到底是什么，又有什么差別吧。

一、瓊中房產(chǎn)更名

瓊中房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使瓊中房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

瓊中房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好”，通常存在于瓊中黎族苗族自治縣新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，瓊中房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，瓊中房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到瓊中房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于瓊中房產(chǎn)更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使瓊中房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、瓊中房產(chǎn)過(guò)戶

瓊中房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得瓊中房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

三、瓊中房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

1、操作方式

瓊中房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者在瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。還有一個(gè)情況就是房屋合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而瓊中房產(chǎn)過(guò)戶則在瓊中房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

瓊中房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同即可。

瓊中房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

3、費(fèi)用

無(wú)論是瓊中房產(chǎn)更名還是瓊中房產(chǎn)過(guò)戶。在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，瓊中房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比瓊中房產(chǎn)更名收取的固定份費(fèi)用，瓊中房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，按照房屋買賣來(lái)說(shuō)，主要稅費(fèi)有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評(píng)估價(jià)1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評(píng)估價(jià)2%繳納

三套房：全部按照評(píng)估價(jià)3%繳納

2. 增紙稅+個(gè)人所得稅：

住宅

瓊中房產(chǎn)證登記日期未滿兩年，需按照評(píng)估價(jià)的6.6%繳納增紙稅和個(gè)人所得稅

瓊中房產(chǎn)證登記日期滿兩年，免增紙稅，需繳納1%個(gè)人所得稅

瓊中房產(chǎn)證登記日期滿五年不唯一，需繳納個(gè)人所得稅1%

瓊中房產(chǎn)證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增紙+2%個(gè)人稅）

買方：3.05%個(gè)人所得稅

由于瓊中房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以。瓊中房產(chǎn)過(guò)戶要比瓊中房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

（來(lái)源：張家口特價(jià)房）

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