打折熱線：18089828470

瓊中房屋公攤面積多少比較合適？需要注意什么？ 瓊中黎族苗族自治縣購房，海南島瓊中的房子都是無價的，瓊中的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

瓊中買房是一件大事，瓊中黎族苗族自治縣購房者對于瓊中買房都是小心謹(jǐn)慎的，很怕在瓊中黎族苗族自治縣購房的過程中出現(xiàn)一絲紕漏。很多瓊中黎族苗族自治縣購房者在瓊中買房的時候比較關(guān)心的就是海南房價的高低以及面積的大小，其實房屋面積可以分為很多種，其中一種就是公攤面積，那么房屋公攤面積多少比較合適？了解房屋的公攤面積時要注意什么？

房屋公攤面積多少比較合適？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

了解房屋的公攤面積時要注意什么？

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在瓊中買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

瓊中黎族苗族自治縣購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

瓊中黎族苗族自治縣購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入瓊中黎族苗族自治縣購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致瓊中黎族苗族自治縣購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在瓊中買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所瓊中黎族苗族自治縣購海南房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于醉終設(shè)計圖紙、醉終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大瓊中黎族苗族自治縣購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在瓊中買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上就是關(guān)于房屋公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，其實并不只是瓊中黎族苗族自治縣購房者嫌公攤面積高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響瓊中黎族苗族自治縣購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

瓊中買房優(yōu)勢：瓊中境內(nèi)域位于熱帶海洋季風(fēng)區(qū)北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環(huán)抱，有獨特的山區(qū)氣候特點。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對醉高溫度38℃。年平均日照時間1600～2000小時，太陽總輻射為4579兆焦耳平方米。，海南瓊中買房

打折熱線：1⒏08⒐828⒋70

【瓊中黎族苗族自治縣房子】瓊中房屋公攤面積多少比較合適？需要注意什么？此文由臻房小姜編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.wycxxkj.com/zhinan/36097.html