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專業驗房師——收房時有必要帶上他們嗎? 海南瓊中黎族苗族自治縣房地產，瓊中買房要掌握些簡單的瓊中房產知識，瓊中房地產相關專業知識入門并不易。

2003年左右，驗房師這個職業開始出現，到了2011年，驗房師開始逐漸進入規范化發展階段，這一年人社部正式實施“房屋查驗咨詢師”上崗考核。

有關數據顯示，中國絕大部分新建小區都存在各種各樣的問題。驗房就變成了非常重要的一道關卡，作為一群“專門給瓊中黎族苗族自治縣房子挑刺的人”，驗房師專門給業主提供驗房服務，驗房完畢后會在問題部位標注清楚，醉終也會向瓊中黎族苗族自治縣購房者提供完整的驗房結果，瓊中黎族苗族自治縣房子大大小小的問題基本上不會逃過他們的法眼。瓊中黎族苗族自治縣購房者可根據這份報告向開發商協商醉終解決方案。

驗房師的一般工作流程

一次完整的驗房過程包括室外部分和室內部分。

室外部分主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網絡等。這些專業的檢測，瓊中黎族苗族自治縣購房者可能看不出門道，驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規范，比如供電要檢測進戶線截面積是否滿足家庭用電負荷等。

室內部分主要包括門窗、房間的檢測等。

檢驗門窗

有驗房師將門窗的合格標準劃分為五個維度，分別是“防火”、“防風”、“防盜”、“防水”、“防塵”。

其中，入戶門的開關是否平順，固定是否穩定，防風防塵條是否安裝合格都是驗房的重要環節。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。

檢驗房間

房間檢驗涵蓋很多方面，大體上包括：

1、房屋頂面、地面、墻面是否空鼓，驗房師要對各房間進行全面掃描，從而找出空鼓區域和房間的整體空鼓率。

2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽角是否合格。

3、衛生間防水效果，廚衛建材是否與合同相符，安裝是否合格等。

4、室內電力設施是否合格，電線直徑是否符合標準，插座是否正常通電，有沒有針對大功率電器配備專用插座等。

5、燃氣和供水管道是否符合正常使用習慣，如果有問題，驗房師也會給出改進意見。

6、核算套內面積，計算房屋的得房率是否與合同一致。

一套普通住宅，專業驗房師大約需要半天時間才能驗收完畢。驗收完畢后的報告會詳細寫明房屋存在的問題，以便瓊中黎族苗族自治縣購房者與開發商溝通維修事宜。

驗房師的收費標準

驗房師的收費標準有明確規定，一般為總房款的0.1%，一套瓊中黎族苗族自治縣房子100萬，驗房費用在1000元左右。而各類驗房機構習慣于根據房屋面積來收費，每平米幾元不等。具體收費標準跟當地經濟水平、驗房師水平相關。

目前一線城市驗房行業已經逐漸普及，但二三線城市還算是一個冷門行業。一位專業的驗房師表示，專業的驗房能幫助瓊中黎族苗族自治縣購房者發現很多隱藏問題，但如果業主選擇自行驗房，應注意以下幾點：

1、入戶門密封性和門鎖是否合格。

2、室內電路是否存在安裝不規范的情況，導致用電跳閘；

3、表面空鼓情況是否存在；

4、窗戶密閉性和開合性是否良好；

5、衛生間防水試驗必做；

6、一定要計算套內面積！

瓊中買房優勢：瓊中，因為位于海南中部，從而取名瓊中。從地圖上，我們可以看到，瓊中真的是處在海南的中間，是一座典型的內陸市縣。在筆者的印象里，提起瓊中，便是想到了瓊中綠橙，這是瓊中對外交往的一張名片。，海南新房

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