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為什么說(shuō)新政下多層建筑實(shí)際價(jià)格低于高層 瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在瓊中買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊中。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見。意見中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過(guò)9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易，意味著海南房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積。

目前房屋買賣通常都采用按建筑面積計(jì)價(jià)，其中不可回避的就是公攤面積的價(jià)格監(jiān)管問(wèn)題。而公攤面積是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)醉不透明的一項(xiàng)指標(biāo)。套內(nèi)面積計(jì)價(jià)模式將讓房屋價(jià)格變得更加透明，瓊中購(gòu)房者將更加精準(zhǔn)確切了解所瓊中購(gòu)房屋價(jià)格，更有利于維護(hù)瓊中購(gòu)房者的權(quán)益。

▲示意圖

縱觀整個(gè)市場(chǎng)，持續(xù)以往的面積都是指套內(nèi)面積加公攤，不同樓盤的得房率各不相同，不同類型的海南房子醉終可使用的面積也不盡相同。通常多層的建筑物得房率為82%左右，小高層的建筑物得房率為78%左右，高層的建筑物得房率為74%左右，所以在相同售價(jià)的情況下，多層的建筑實(shí)際價(jià)格要低于高層。

▲示意圖

購(gòu)買一套150平米戶型住宅，高層可得套內(nèi)使用面積111平米，小高層可得套內(nèi)使用面積117平米，洋房可得套內(nèi)使用面積123平米，由此看出洋房要比高層多得12平米套內(nèi)使用面積。按照目前市場(chǎng)主流售價(jià)6萬(wàn)元/平米計(jì)算，折合套內(nèi)使用面積單價(jià)洋房要比高層低將近8000元/平米。

按照目前政策長(zhǎng)期實(shí)施，在未來(lái)瓊中黎族苗族自治縣二手房交易中將按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，目前所購(gòu)買150平米戶型瓊中黎族苗族自治縣二手房交易時(shí)洋房比高層多12平米套內(nèi)使用面積，若還按6萬(wàn)/平米計(jì)算，洋房比高層可多賣72萬(wàn)元。

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