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低首付陷阱驚人內(nèi)幕大曝光! 海南瓊中房子，在瓊中購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊中房價以及該小區(qū)瓊中房價走勢。。
看眾多的樓盤廣告，“低首付”已經(jīng)成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能瓊中買房買車一族的道路上，優(yōu)越感倍增。那么，這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價實(shí)的優(yōu)惠還是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？
的確是可以低首付，開發(fā)商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊首付款有想瓊中買房的屌絲們砰然心動，掉進(jìn)了這個美麗誘人的坑！
首付應(yīng)該多少，政策是有清晰規(guī)定的。你說了未必算，開發(fā)商說了也不一定真。
商業(yè)貸款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原則，具體到各個城市會有不同。
低首付的運(yùn)作手法，也許有多種。但下面所說的，是醉典型的操作。
比如你看中了一套瓊中黎族苗族自治縣房子價紙100萬，按首套算，通過商業(yè)貸款按揭購買，按照正常的流程首付應(yīng)該為30萬。
現(xiàn)在，開發(fā)商告訴你有優(yōu)惠活動，你只需首付10萬元，然后開發(fā)商借給你20萬元，于是，30%的規(guī)定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款70萬元。
開發(fā)商說是借給你20萬元，實(shí)際上是一毛不拔。你支付10萬元后再寫下20萬元借條，開發(fā)商開具30萬元的首付款發(fā)票，憑此發(fā)票你就可以去辦理房貸。如果銀行必須要見到首付款進(jìn)帳單，那也不難：開發(fā)商財會人員從自家?guī)ぬ柼崛?0萬元到銀行柜臺打入自家的帳號。反正，你是絕對碰不到這筆款的。
開發(fā)商根本就不擔(dān)心你賴帳。因?yàn)槟悴贿€款，開發(fā)商就不交房。當(dāng)初借款時有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價100萬元的瓊中黎族苗族自治縣房子，開發(fā)商已經(jīng)收到你的首付款和房貸款共80萬元，早就夠本了。
你也不能不認(rèn)帳。因?yàn)槟阋呀?jīng)辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。
低首付的陷阱——會在不經(jīng)意間讓你手足無措
上述這個過程，合理合法。開發(fā)商還會好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。但輪到你要還款付款時，麻煩就來了。
上述這個過程，合理合法。開發(fā)商還會好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。但輪到你要還款付款時，麻煩就來了。
首先，你要保證按時每月歸還房貸。
其次，通常在收房之前，你要還清開發(fā)商的借款。
第三，收房的時候，你還需要支付很多費(fèi)用，比如維修基金、比如燃?xì)忾_戶費(fèi)等等。不要爭議糾纏這些費(fèi)用。因?yàn)檫@些費(fèi)用如果不是收房時交納，就是簽合同時支付。羊毛出在羊身上。
第四，收完房之后，你需要準(zhǔn)備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。
第五，開發(fā)商借款也是包含很大一筆利息的（ps：也有一些是無息貸款），而且規(guī)定如果選擇借首付款，要一定時限以后才可以提前還款。
這么一計算，結(jié)果就是四個字：你傻眼了。
明白了吧：該你付的款，一分也不會少。
應(yīng)該怎么做？很簡單。認(rèn)真嚴(yán)肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠(yuǎn)離陷阱吧。
瓊中優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、富氧山莊：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號
3、金手指·白鷺湖：均價4980元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場東北
4、大美·山雨墅：均價20000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國家AAAA級風(fēng)景區(qū)）
5、鼎泰水晶綠島：均價6400元/㎡，樓盤地址：瓊中縣龍溪路水晶綠島
6、地恒美麗春天：均價10000元/㎡，樓盤地址：瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場別墅區(qū)旁
7、金木棉山莊：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南瓊中新區(qū)縣城派出所路
8、陽江雅苑養(yǎng)生城：均價3988元/㎡，樓盤地址：瓊中陽江農(nóng)場場部(海南省瓊中縣)
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