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買房小知識，購房合同補充協議要注意什么? 瓊中黎族苗族自治縣房產，瓊中的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

瓊中黎族苗族自治縣購房合同一般都是規定格式的，通過房管局審閱后才算有效,不能隨意修改。但是，瓊中黎族苗族自治縣購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議，這種就是補充協議。

一、具體違約責任

1、規定產權證獲取日期。協議上注明如果在規定日期未能取得海南房產證應視為“海南房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。

2、約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行醉終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，瓊中黎族苗族自治縣購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。

二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積

置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。

瓊中黎族苗族自治縣購房補充協議的注意事項

1、辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于瓊中黎族苗族自治縣購房者的補充協議就形同虛設了。

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