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什么情況下物業費不該交？如何維護業主權益 瓊中縣二手房，瓊中是海南發展比較成熟的一個片區，瓊中擁有稀缺優質自然資源

業主和物業之間原本應該是相互理解相互生存的一種關系，但現在，物業跟業主之間的矛盾卻越來越多了，但只要業主在小區里面住一天，就免不了要享受物業公司提供的服務，當然作為業主也是需要交納物業費的，物業費的收費必須要經過相關部門的審批，今天小編就來講講，什么情況下物業費不該交呢？如何維護業主的權益呢？

什么情況下物業費不該交？

1、未簽物業服務合同

業主跟物業公司之間應該是有物業合同來約束雙方的，沒有物業合同就不能證明業主跟物業的關系。根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了。

2、未經相關部門批準

不同校區的物業公司提供的服務不同，物業收費標準也不相同，而物業收費標準都是需要經過相關部門審批的，如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，業主在簽訂物業服務合同的時候也可以注意一下這一點。

3、未收房

通常情況下物業費的交納是從業主接房的時候算起的，也就是說，業主沒有接房的話，就可以不交物業費。如果物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在瓊中縣購房者瓊中縣買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

4、物業公司擅自提高收費標準

這種事情在我們生活中還是挺常見的，有些物業公司在為業主提供一定年限的服務之后，就會找理由提高物業收費標準。這個時候業主就要注意了，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

如何維護業主的權益？

遇到物業公司違規收費的情況，業主首先要搞清楚物業公司違規收費屬于什么性質，如果是小編上面講到的這幾種，業主可以直接選擇拒交。但如果是其他情況，業主可不要隨意拒交物業費，小心給自己帶來不好的影響。

大多數業主都是因為不滿物業公司提供的而服務選擇拒交物業費，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是關于什么情況下物業費不該交以及如何維護業主權益的介紹了，物業費占據了我們日常生活費用的很大一部分，有的小區是一個月交一次的，也得小區是一個季度交一次，也有一年交一次的情況，總而言之物業費用伴隨著我們一生，不該交的費用自己別多交了。

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