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買期房什么時候可以拿到房產證 海南瓊中新房，瓊中什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買期房應當在自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。

另外，高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。

1、在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然后根據對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的瓊中縣房子是否在預售范圍內。如果你買的是現房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產證以及《新建住宅交付使用許可證》。

2、開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，瓊中購房者看到瓊中縣房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與瓊中購房合同中的存在差異，其中醉應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。瓊中購房者無法直接檢查自己所瓊中購房屋的具體狀況，所以瓊中購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。

4、在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增紙收益。但是購買期房與購買現房相比較，瓊中購房者承擔的風險相對較大一些。

瓊中優質樓盤推薦

1、鼎泰水晶綠島：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊中縣龍溪路水晶綠島

2、富氧山莊：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號

3、金手指·白鷺湖：均價7300元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北

4、珉華百花苑：均價3996元/㎡，樓盤地址：瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)

5、地恒美麗春天：均價10000元/㎡，樓盤地址：瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁

6、金木棉山莊：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南瓊中新區縣城派出所路

7、大美·山雨墅：均價20000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區）

8、半山和園：均價7100元/㎡，樓盤地址：瓊中縣海榆中線城北新區

9、陽光紫荊花園：均價9368元/㎡，樓盤地址：瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路）

10、陽江雅苑養生城：均價3988元/㎡，樓盤地址：瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)

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