瓊中購房——買“滿五唯一”的房子能省錢？

2019-11-02 20:09:49瀏覽量（）

摘要：瓊中縣房產，在瓊中房地產市場中，新房和二手房是大家購買的主要商品，在新房不合適的時候，大家就會選擇購買二手房。現在很多城市的新房和二手房都出現了倒掛現象，二手房市場明顯比新房市

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買“滿五唯一”的房子能省錢？ 海南瓊中樓盤，瓊中因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

買“滿五唯一”的房子能省錢？

在瓊中房地產市場中，海南新房和海南二手房是大家購買的主要商品，在海南新房不合適的時候，大家就會選擇購買海南二手房。現在很多城市的海南新房和海南二手房都出現了倒掛現象，海南二手房市場明顯比海南新房市場要好一些。而在海南二手房市場中，“滿五唯一”的海南房子醉受大家歡迎。那么，究竟什么是“滿五唯一”？為什么買“滿五唯一”的海南二手房能省錢呢？下面大嘴君就為大家詳細介紹一下。

一、什么是“滿五唯一”？

關于什么是“滿五唯一”這個問題，大嘴君將主要從兩個方面進行解釋，第一是“滿五唯一”的定義，幫助大家了解其含義，第二是“滿五唯一”的判定標準，幫助大家了解如何判定各類瓊中房產是否滿足“滿五唯一”的標準。

1、“滿五唯一”定義。“滿五唯一”其實是兩個概念拼湊而成。“滿五”是指海南二手房的購買時間已經滿了5年，在限售城市，按照國家普遍規定，只有購買了5年的海南二手房才能夠上市交易。不過，5年這個時間節點不同城市有不同的集體實施規定，比如說有些城市是拿到瓊中房產證之日起，有些城市是瓊中縣購房合同備案之日起，有些城市是瓊中縣購房合同簽訂之日起。“唯一”指的是瓊中縣購房者該家庭成員（包括瓊中縣購房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有這一套住房。

2、“滿五唯一”的判定標準。“唯一”的判定標準前文已將說過，也比較好容易判定，所以這里主要講“滿五”的判定標準。

（1）普通商品房及經濟適用房。判定這兩者是否滿5年主要有兩種辦法：第一是檢查海南房子契稅發票的開局時間。第二是查看瓊中房產證上面的登記時間。一般而言，這兩者的任何一種都能夠被視為產權的起始時間。知道起始時間之后，很容易就可以推算出海南二手房是否“滿五”。

（2）已購公房。已購公房也成“房改房”。房改房就是住房制度改革中單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公有房屋。它的購置價主要有三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，就和普通商品房沒有很大差別，認定“滿五”方法都是一致的；如果是以成本價賣的，必須滿五年才能上市交易，所以也就不存在是否“滿五”的問題；如果是以標準價買的，也是滿五年才能上市交易，而且原單位有優先回購權。

房改房的產權確定時間方式有三種：瓊中房產登記時間、原始瓊中縣購房合同以及第一筆瓊中縣購房房款，這三種可以任選一種作為起始時間進行判定。

（3）其他類型。這里的其他類型瓊中房產主要是以繼承和贈予瓊中房產為主。繼承海南房子產權時間是以被繼承人取得產權的時間為準，想要核實產權時間需要原瓊中房產證和繼承公證材料。贈與瓊中房產則又要分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間可以原瓊中房產證時間為起始時間；如果是非直系親屬之間的贈與，就要以新瓊中房產證上的時間為準。

二、為什么買“滿五唯一”的海南二手房能省錢？

這是因為“滿五唯一”關系到增紙稅和個稅兩個部分的計算。

1、首先是增紙稅的計算，它是通過賣房收入減去購買的瓊中房價款之后的差額，再乘以5%進行計算。普遍規定是個人獎購買了2年以上（含）的普通住房對外銷售，可以免繳增紙稅。那么如果滿了5年，就更不用交增紙稅了。

2、然后是個稅的計算，個稅的計算主要有兩種：第一種是差額乘以20%，這里的差額=計稅價格-原紙-相關的稅費-合理的費用；第二種是計稅價格乘以1%（非普通住宅是計稅價格的2%或者3%）。個稅一般是賣家支付的，但現實生活中，賣家都會轉嫁在買方身上，不過主要符合了“滿五唯一”這個條件，瓊中縣購房者就不用承擔這份轉嫁了。