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不是誰(shuí)都能當(dāng)！夫妻買房貸款誰(shuí)做主貸人？， 海南瓊中縣購(gòu)房，海南島瓊中的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊中的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

毫無(wú)疑問(wèn)，在瓊中房?jī)r(jià)如此居高不下的今天，貸款瓊中買房幾乎就是大部分人的選擇，沒(méi)辦法啊，既然沒(méi)有足夠能力全款瓊中買房，也就只能選擇貸款瓊中買房了。不過(guò)由于夫妻一方的收入證明很難達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此不少人結(jié)婚之后會(huì)選擇夫妻共同貸款來(lái)瓊中買房。那么，問(wèn)題來(lái)了，夫妻瓊中買房，貸款誰(shuí)做主貸人？

一、先來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是共同貸款？

在向銀行申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，收入證明往往是重要的資料之一，但是不符合銀行的要求怎么辦？有些夫妻之所以選擇共同貸款瓊中買房，就是因?yàn)樵谶@種條件下作出的選擇。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r，銀行會(huì)要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

上面的講解有些枯燥，不太好理解？沒(méi)關(guān)系，小編可以舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：A和B是夫妻，想貸款瓊中買房，經(jīng)計(jì)算每月還貸5000元。A收入證明為7000元/月，那么A個(gè)人的收入不滿足2倍以上，此時(shí)A的配偶B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。

從上面的內(nèi)容，就可以得到這樣的信息：共同貸款就是指兩個(gè)人一起向銀行申請(qǐng)房貸。對(duì)于“共同貸款人”，目前不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的瓊中房產(chǎn)的所有者之一。

二、夫妻瓊中買房，貸款誰(shuí)做主貸人？

1、收入方面

從銀行角度來(lái)看，如果貸款人的收入方面高的話，那么成功獲貸的機(jī)率就大，也就是說(shuō)主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。一般而言，銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、年齡方面

并不是各個(gè)年齡段的人都是可以申請(qǐng)房屋貸款的，也就是說(shuō)，銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，一般超過(guò)65歲的男士和超過(guò)60歲的女士，很難獲得銀行貸款。因此主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、征信方面

申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，千萬(wàn)不能忽略個(gè)人征信，這是醉關(guān)鍵的一個(gè)因素。由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，因此只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批，但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。

因此，如果在選擇主貸人的時(shí)候，一定要選擇個(gè)人征信醉好的一方。要知道，如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。夫妻瓊中買房雖然可以增大收入證明，但一定要注意主貸人的選擇，不然就有可能會(huì)“竹籃打水一場(chǎng)空”，另外，還可以多注意一下市場(chǎng)上的各種瓊中買房政策、貸款政策之類的，比如首套房、外地戶口等，這樣也可以在一定程度上減少瓊中縣購(gòu)房的成本及風(fēng)險(xiǎn)。

瓊中縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，百花廊橋位于瓊中縣城內(nèi)，雙廊并立，造型獨(dú)特。橋體依山傍水，風(fēng)姿綽約，遠(yuǎn)可觀山嶺秀色，近可聽潺潺流水，是一座集觀光休閑與水陸交通相結(jié)合的黎苗風(fēng)情橋。

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